| Adjustable Rate Mortgage (ARM) |
| 変動金利不動産ローン。 各物価指数 (Index) の変動に伴い、ローン金利も変動する。 ローン
プログラムのページを参照 |
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| Adjustment Date |
| 変動金利ローンに於いて、金利が変更される日。 |
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| Adjustment Period |
| 変動金利ローンに於いて、変更された金利の有効期間。 ローンプログラムに依り異なるが、通常、1年、または、1ヶ月。 |
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| Affordability Analysis |
| 不動産の購買能力分析。 収支、財産、職業等、また、購入物件の場所、価格等が、判断材料。 |
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| Amortization Term |
| ローンの返済期間。 月の数で表す。 30年ローンの場合、Amotization
Termは、360ヶ月。 |
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| Appraisal Report |
| 不動産物件の鑑定価値報告書。 このレポートを作成するのが、Appraiser。Appraised
Valueとは、鑑定（評価）額の事。 |
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| Asset |
| 現金、動産、不動産、古美術骨董品等、財産価値のあるもの。 |
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| Balloon Mortgage |
| Fixed
（固定金利ローン）の一種。 基本的には、他の固定金利ローンと同じだが、通常のローンより、毎月の返済額が少ない。 しかし、返済期限が切れる前に、一括返済する必要がある。 この一括返済が、Balloon
Paymentと呼ばれる。 日本での、ボーナス払いや、退職金での、一括返済に似ている。
ローンプログラムのページを参照 |
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| Before-tax Income |
| 税金を差し引く前の収入。 Gross Incomeとも云う。 |
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| Biweekly Payment Mortgage |
| 毎月ではなく、2週間に一度、ローンを返済する、プログラム。 一年12回返済に比べ、26回（場合に依っては、27回）返済になる。 普通に支払うより、金利が節約できる。 |
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| Bond Yield |
| Bond の利益率。
1債券の年間配当金額を、現在の市場価格で割算したもの。 |
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| Buydown |
| ローン返済の前払い。
固定金利、変動金利、いずれのローンでも可能。 |
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| CAP |
| 金利の上限設定。 その為、毎月の返済額の上限も設定される。 変動金利、また、固定金利ローンでも、返済期間内の金利の上限が設定される。 |
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| Chicago Federal National Activity Index (CFNAI) |
| 経済活動指数。 シカゴ連邦準備銀行が発表する。 米国の経済活動の変化を表す。 この指数の最新情報は、ここをクリック。 |
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| Closing |
| 不動産売買行程の終了。 買い手がローン関係書類にサインをし、Closing
Costを支払う。 また、Settlementとも呼ばれる。 |
| また、ローン手続きの終了と云う意味でも使用される。
ローンのClosingは、全てのローン行程が終了し、Fundingが行われた時。 |
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| Closing Cost |
| 不動産ローンを組むために必要な費用。 通常、売り手と買い手、双方の合意の上、互いに負担する。 双方の負担比率は、County(郡政府)
に依り異なる。 |
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| Commercial Property |
| 商用物件。 アパート（4世帯以上が生活できる物件）、ショッピングセンター、遊園地等。 |
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| Consumer Confidense Index (CCI) |
消費者信頼感指数。
消費者のアメリカ経済への信頼感を表す、経済指数の一つ。 |
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| Consumer Price Index (CPI) |
消費者物価指数。物価を表す経済指数の一つ。
消費者によって購入された商品やサービスの価格の変化を示すものです。
これに対し、生産者の売値の変化を表すものが、PPI。
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| Conventional Loan |
一般的な不動産ローンであり、米国政府は一切関与しない。 一方、Government
Loan は、通常のローンを組む事が出来ない人々に対し、米国政府が保証人になり、不動産購入の機会を与える。
ローン
プログラムのページを参照 |
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| Conversion Clause |
| 変動金利ローンから、固定金利ローンに変更出来る約定。 変更出来る時期は、プログラムに依り、異なるが、通常、金利の最初の変更後になる。 この変更には、別途費用が必要になる。 |
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| Credit Report |
| クレジット レポート。 個人のクレジット歴に関する記録、報告書。 Credit
Bureauが作成、管理している。 不動産ローン審査で非常に大切なもの。 |
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| Credit Score |
| 読んで字の如く、各個人の信用度合を示す得点。 得点は400 〜
900点で高得点程、信用の度合いが高くなる。 通常、720点以上はA+ランク、680点以上はAランク、620 〜 680点がA-
。 ローン講座の記事を参照 |
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| Deed of Trust |
| 不動産の所有権を、Trustee（受託者）に移す。
生前贈与などの際に用いられる。 |
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| Discount |
| 変動金利ローンに於いて、レンダ-が自分のコミッションを下げる（ディスカウント）、ローンの金利を下げる。 これには、有効期限があり、それを過ぎると、Indexにより、金利は変更される。 |
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| Discount Rate |
| 公定歩合。 連邦準備銀行が、各金融機関に貸しつける際に生じる金利を指す。
通常、株価と直接関係する。 |
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| Durable Goods Order |
| 耐久消費財 -
冷蔵庫から自家用飛行機に至る高額な製造物に対する消費者の購入意欲を示す。 |
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| Effective Gross Income |
| ローン審査に際し、考慮される収入源。 主な収入源は、サラリー（給料）であるが、別の収入も審査対象になる。 但し、収入が安定していない場合、ローン審査から、除外されることもある。 |
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| Employment Cost Index |
雇用関連経費指数
雇用賃金を含む、雇用に関する費用の増減を表す、経済指数の一つ。 |
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| Equity |
不動産物件の実際の価値。
Equity = Market Value(市場価格) - Amount
Owed (ローンの残額) |
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| Escrow (エスクロー) |
| 不動産の売買に於いて、対象物件の所有権を、売り手から、第三者に供託し、一定の契約条件が整った時点で、物件を買い手に引き渡す。 また、手付金、必要書類等の保管も行う、不動産売買契約での指揮官と云える。 通常、タイトル会社が行う。 |
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| Federal Open Market Committee(FOMC) |
邦公開市場委員会。
全米の各連邦準備銀行からの代表から組織され、主に、経済状況に合わせ、金利（公定歩合）の調整等を執り行う。
現在の委員長は、Mr.
Greenspan。 |
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| Final Approval |
| レンダ-が全ての申請書類を吟味し、最終的にローン申請を受理すること。
この後、Sign
Off があり、そして、ローンが交付される。 |
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| First Time Buyers Program |
| 初めて不動産を購入する人々の為、主に、County
（郡政府）等が、色々便宜を計る、サポートプログラム。 但し、所得額制限があり、低額所得者が対象。 一般的に、借入限度額は、低い。 最近では、ホームレス対策の為に、頻繁に使われている。 また、一方で、都市開発計画の一端として、特定の場所にある物件を購入する場合は、所得の高低に関係無く、このプログラムが適用される。 |
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| Fixed Rate Mortgage (FRM） |
固定金利不動産ローン。 返済期間中、金利、返済額は変更されない。
ローン
プログラムのページを参照 |
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| Foreclosure |
| 抵当流れ。 不動産ローン未納の為、抵当物件が差し押さえられる。
いわゆる、ローン破産。 |
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| Full Documents |
ローン申請の際、全ての書類が揃っていることで、申請には理想の状態。
例えば、今の職業に就いて、2年以下の場合、ローン申請上は、無職とみなされ、Full
Documetsでは、無くなる。 また、クレジット歴に問題がある場合や、アメリカでの納税証明が無い場合も、Full
Dcumentでの申請は出来ない。
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| Fully Amortized ARM |
| 変動金利ローンの一つ。 毎月の返済額のみで、完全にローン償却するのが、目的。 金利は高くなる。 |
< |
| Funding |
| レンダ-から、ローン申請者に対し、借り入れ金額が、実際に支払われる事。ローン手続きの最終行程。 |
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| Government Loan |
米国政府保証付き不動産ローン。 VA Loan
(退役軍人ローン)やFHA
Loan
（退役軍人以外が対象）の２つがある。 通常のローンが組めない人々に対し、米国政府が保証人となり、不動産ローンを組みやすくする。 通常、借入金額は低く、比較的審査基準は厳しくない。 一方、米国政府が関与しないローンが、Conventional
Loan である。
ローン プログラムのページを参照 |
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| Grace Period |
| 支払い猶予期間。
ローン返済の場合、支払い期日から、通常15日間以内に支払えば、延滞扱いにならない。 |
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| Gross Domestic Products (GDP) |
| 国内総生産。 |
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| Gross Income |
総収入。 税金、保険等を払う前の収入。
税金を支払った後の収入は、Net
Income。 |
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| Growing-Equity Mortgage (GEM) |
固定金利ローンに於いて、指定した期間に返済額を増やすことが出来るローンプログラム。
余分に返済した分で、ローンを早く返済出来る。
ローンプログラムのページを参照 |
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| Guarantee Mortgage |
| 第三者に依って、保証されている不動産ローン。 |
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| Home Owner's Association |
| 通称、HOA。 一軒家以外のコンドミニアム、タウンハウスなどの、管理組合。各世帯より、HOA Fee
を徴収し、各建物の外装、共同使用する施設の管理、修理等を行う。 また、通常、HOAが各世帯を代表して、Home
Owner's Insuranceに加入し、毎月の支払いを行う。 |
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| HOA (Home Owner's Association) Fee |
| コンドミニアム、タウンハウス等の共同住宅のHOAが徴収する組合管理費。
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| Housing Expense Ratio |
| 総収入に対する、不動産維持費の割合。 この割合が低いほど、経済的なゆとりがあると見なされる。
通常、38%以下が理想。 通称、Top Ratioと呼ばれる。 |
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| Housing Starts |
| 新規不動産建設受注数。 経済指標の一つ。 毎月発表される。 |
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| Home Owner's Insurance |
| 不動産保険。 火災保険の事。 他の災害保険、洪水（水害）保険、地震保険と共に、Hazard
Insuranceと呼ばれる。 |
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| Home Owner's Warranty |
| 不動産備品保険。 災害以外の原因（老朽化等）に依り、不動産物件や備品等が破損した場合、修理費用をカバーする保険。
火災等の災害保険(Home
Owner's Insurance)とは、別のもの。 |
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| HUD-1 Statement |
| Closingの際に必要な経費をリストした書類。 通常、必要経費は、不動産売買手数料、ローン費用、Escrow
Fee、その他等。 |
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| Hybrid ARM |
| 変動金利ローンの一種。 Fixed(固定金利) と Adjustable(変動金利)が共存する。
ローン開始後、始めの数年間が、Fixed(固定金利)、その後、Adjustble に切り替わるローン。 Intermediate ARM
とも呼ばれる。 |
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