質問集

各質問は次の3つのジャンルに分かれています。

新規購入: 不動産の新規購入に関する質問集
リファイナンス: リファイナンス(ローンの組換え)に関する質問集
セカンド ローン: Equity Line/Loan に関する質問集


セカンド ローン(Equity Line/Loan に関する質問集)

Q セカンド ローンって、何ですか?
第二ローンです。 ローンには、First Loan(第一ローン)と第二ローンがあり、第一がメインのローンで、第二が、予備ローンになります。
セカンド ローン プログラムを参照
Q Equity LineEquity Loan の違いは何ですか?

Lineはクレジットカードの様なもので、借入枠を作り、必要な時に、引出し、返済する。 一方、Loanは、通常のローンと同じで、ローンが降りると同時に、借入金額全額が入金され、直ぐに返済を始める必要があります。
セカンド ローン プログラム / ローン申請(セカンドローン)を参照


Q セカンドローンを組むのに、費用等は、掛かりますか?
はい。 Closing Cost が必要です。


Q セカンドローンを組む利点は何ですか?
通常、不動産を担保に現金を引き出すには、リファイナンスをしますが、既存のローンを変更したくない場合、セカンドローンを組みます。 セカンドローンの金利支払い分は、所得税の控除対象ですので、クレジットカード、自動車ローン等より、お得です。
セカンド ローン プログラム / ローン申請(セカンドローン)を参照


Q どの様な、手続きが必要ですか?
通常のローンと同じです。 貴方の、Credit Scoreを取り寄せ、Appraisal、その他必要書類を揃え、ローン申請を致します。
セカンド ローン プログラム / ローン申請(セカンドローン)を参照


Q セカンドローン申請手続きに必要な書類は?
基本的に今現在お持ちのローンに関する書類、収入を示すもの、納税証明書等です。 しかし、お勤めの方自営業の方では、必要書類が異なります。 それぞれ、必要な書類をご用意下さい。
詳細に就いては、申請案内(リファイナンス)のページをご参照下さい。


お願い
最近、Note保険証書等を、必要書類リストへ追加致しました。 ご不審に思われる方もいらっしゃいますでしょうが、これらの書類に記述されている事柄はとても大切です。 ご自分がお持ちのローンの内容を熟知されている方もいらっしゃいますが、ご理解になられていらっしゃらない方が多いのが現実です。 実際に、Prepayment Penalty に関する、ご本人の誤解から、ローンのClose直前に、思わぬアクシデントが発生した場合もあります。 貴方にベストのローンプログラムを選択し、そして、出来るだけ、スムースにローン申請を終了させるため、私自信が、現在の貴方のローン等を完全に把握する必要があります。 その為に、他社では必要の無い様な書類もご提出頂いております。 ここの所をご理解頂きます様、宜しくお願い申し上げます。


Q 注意点は?
レンダ-に依り、ローンプログラムの内容、条件等が、大幅に違う場合が、多々あります。 この違いは、First Loanよりも、大きいのが、通常です。 また、通常、First Loanよりも、金利が高く、Prepayment Penalty等の制約が付く事が多くなります。 セカンド ローン プログラム を参照


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