| Q 永住権を持っていませんが、ローンを組めますか？ |
はい。
E, F, H,
L等、長期滞在が可能なビザをお持ちなら問題ありません。 但し、レンダ-やプログラムに依っては、永住権が必要な場合もあります。
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| Q
日本の会社に勤めており、現在、アメリカ出向中です。 将来は、こちらに移住したいのですが、今、住宅ローンを組めますか？ |
基本的には、可能です。 もし、お給料をこちらで、受取り、アメリカで税金を納めていれば、大丈夫です。
必要な書類を揃えて頂ければ、問題ありません。
必要書類に就いては、ローン申請案内（新規購入）をご参照下さい。 一方、日本で、受給し、税金を納めている（アメリカでの納税証明が無い）場合は、少し難しくなり、また、組めるローンも限られます。 しかし、頭金を多めに払えば、大丈夫です。 通常、この様な場合のローンは、金利が高く、色々な制約が付きますので、ご理解下さい。
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| Q 自営業です。 W-2はありません。 ローンは組めますか？ |
提出書類が増えますが、基本的には、お勤めの方と代わりません。 しかし、Full
Document出来ない場合は、金利が高くなったり、色々と制約が付く場合があります。
ローン申請案内（新規購入）を参照 |
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| Q 先月、転職しました。 ローンを組むのに、問題がありますか？ |
| もし、同じ職種で、過去2年間以上の雇用証明と納税証明（W-2）があれば、職場を変わられても、問題ありません。
もし、違う職種に転職されたなら、残念ですが、職歴はないものと見なされます。 頭金の額、Credit
Score等により、ローンは組める場合がありますが、通常より、不利なプログラムになります。 |
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| Q 留学生( F-1ビザ)です。 住宅ローンを組めるでしょうか？ |
| 基本的には可能です。 勿論、収入が無いわけですから、Full
Documentは無理ですので,通常より条件の悪いローンになります。 最低、購入価格の25% 〜
30%の頭金と半年分のローン返済金額、税金、保険等が必要になります。 |
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| Q 頭金を増やせば、ローンが組みやすくなりますか？ |
はい。
頭金が25% 〜 30% (LTVが75% 〜
70&以下)ならQuick
Qualifier(簡易申請)が可能になります。 これに依り、Full
Document 出来ない方や、海外に居住している方などでも、ローンが組める様になります。
しかし、通常、QQプログラムは、金利が高めで、様々な制約が付くことが難点です。
不動産ローン講座をご参照下さい。 |
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| Q 頭金無しで、住宅ローンが組めるって、本当ですか？ |
| はい。 住宅ローンは、購入した物件が担保になる為、頭金無しでもローンが組めます。 しかし、LTV
が80%以下の場合、悪条件のローンしか組めません。 また、レンダ-も自らのリスクヘッジの為、借り手の負担で、Private Mortgage
Insurance（PMI）を掛ける必要があります。 |
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| Q 頭金が無いので、他から借り入れればどうでしょう？ |
| 出来ません。
頭金は自分自信の現金（預貯金）、返済義務の無い現金でなければならず、別の所から借り入れた現金は、頭金には、使えません。 不動産ローン講座を参照 |
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| Q 日本にある、貯金を頭金に当てたいのですが、可能でしょうか？ |
| 基本的には、可能です。
まず、貯金をアメリカの銀行口座へ移す必要がありますが、この日本の銀行口座は、ご本人名義で無ければならず、もし、ご本人以外の方の口座から送られると、借金扱いになり、頭金として、使えなくなることがあります。
詳細は、不動産ローン講座をご参照下さい。 |
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| Q ローン申請に、日本の銀行の残高証明を使いたいのですが？ |
| 勿論、使えます。 全ての書類は、英訳する必要があります。
また、海外から残高証明を取り寄せる場合、信じられない程の時間が掛かることがありますので、十分にご注意下さい。 詳細は、不動産ローン講座をご参照下さい。 |
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| Q 家を探すのに、Pre-Approval
Letterが必要な訳は？ |
ここ最近、ベイエリアでは、不動産の需要と供給のバランスが崩れ、完全な売り手市場です。
そこで、Offerを出す時に、売り手に対し,ローンの心配は無い事をアピールする必要があるからです。
売り手にしてみれば、幾ら高額なOfferをされても、実際にローンが降りず、売買な成り立たないと、”絵に描いた餅”です。
その為、Pre-Approval は、必要不可欠なのです。
ローン講座(Pre-Approval)で特集を組んでおりますので、ご参照下さい。 |
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| Q Pre-Approval Letterはどうすれば入手出来ますか？ |
必要な書類を提出頂いた後に、私がご用意致します。
ローン講座(Pre-Approval)で特集を組んでおりますので、ご参照下さい。 |
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| Q 住宅を買い換えたいんですが、今の家が直ぐに売却出来ません。 |
でしたら、Bridge
Loan
が宜しいでしょう。 今お住まいの住宅を担保にして、新規購入の際に必要な頭金に当てられます。 通常、頭金は自己資金（返済義務が無い）の必要がありますが、このローンに限り、頭金を借入れられることが出来ます。
売却成立と同時に、借入れた全額を返済します。
不動産ローン講座
(住宅の買い替え)で、特集を組んでおります。 ご一読下さい。 |
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| Q Bridge Loan を組む際の注意点は ? |
1)
まず、このローンを組む、ということは、今お住まいの物件を売却する前に、新しい物件を購入する、ということです。
売却が済むまで、2つのローンに対し返済する必要があります。
2)
また、このローンには、6ヶ月間の有効期限があります。 もし、この期間内に今お住まいの物件が売れない場合、一度、このローンを完済(ローンをClosing)し、更に時間が必要な場合、再度ローンを組み直さねばならず、新たに、Closing
Cost が必要になります。
3)
このローンを組む条件として、新しい物件購入のローンも、同じ会社で組む必要があります。 条件が良いからと、新規購入ローンだけを他所のレンダ-で組むことは出来ません。
4)
買い換えの時だけではなく、売却する時は、不動産会社へ売却手数料を支払う必要があります。 必ず、この分も計算に入れておく必要があります。
全て、大切なポイントですので、ご注意下さい。
不動産ローン講座
(住宅の買い替え)で、特集を組んでおります。 ご一読下さい。 |
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