変動金利ローンは、Hybrid (Intermediateとも呼ばれる) ARM と Monthly ARM があります。 Hybrid は、始めの数年間が、Fixed(固定金利)、その後、ARMに切り替わるローン。 一方、Monthly ARMは、ローン開始後、直ぐに金利が変動します。 各ローンの詳細は、下記を参照下さい。

Hybrid ARM
3/1、5/1、 7/1、 10/1等があります。 数字の意味は、3/1であれば、始めの3年間は固定金利ローン、その後は、変動金利ローンになります。 変動金利に切り替わった後、金利の更新は、毎年一回行われます。

減価償却返済型な為、毎月の返済額には、金利と元金が含まれます。

Monthly ARM
ローン開始後、直ぐに金利が変動し、金利更新は毎月行われます。　つまり、ローン返済額は、毎月変動する訳です。 通常、下記の4通りの支払いプランがあり、ご自分に一番適したプランを選択出来ます。 この時、もし、1のMinimum Payment Plan を選ぶと、逆償却ローンになる場合もあります。

1. Minimum Payment Plan (最低返済額プラン) 毎月の最低返済金額が決められ、この金額さえ支払えば、未払い扱いには、ならない。 また、この金額は、ローン返済期間中、一定に保たれる。 しかし、通常、この金額は、金利支払い分にも、満たない為、Negative Amotization(逆償却) になる。
2. Interest ONLY Plan (金利支払いプラン) 毎月の金利分のみを支払えば、未払い扱いにはならない。 金利の変動により、毎月の金利支払い額は、変動する。
3. 30yr Full Amotization Plan (30年減価償却プラン) 毎月の返済額には、金利と元金が含まれる、割賦返済。 この場合、30年間で、完全返済（償却）する。
4. 15yr Full Amotization Plan (15年減価償却プラン) 毎月の返済額には、金利と元金が含まれる、割賦返済。 この場合、15年間で、完全返済（償却）する。